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    深圳龍崗:鼓勵房企探索7天無理由退房機制

    2021-11-25 09:58:22 中新經緯

      中新經緯11月25日電 據深圳市龍崗區住建局網站消息,日前,該局發布《龍崗區關于房地產項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》(下稱《意見稿》),公示時間為2021年11月23日至12月22日!兑庖姼濉窋M明確,對房地產開發企業未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價,實施霸王條款等問題進行嚴厲查處;鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制。

      《意見稿》共計10章,包括總則、科學規劃、規范設計、品質建設、審批服務、規范銷售、驗收標準、嚴格交付、其他措施、附則,涉及房地產項目的全周期。

      其中,科學規劃方面,《意見稿》擬明確,房地產項目周邊配套設施應與項目同步規劃、同步建設、同步交付使用,鼓勵房地產開發企業代建市政配套。對于不履行合同和相關監管協議約定內容的土地使用者,依規開展用地違約處置工作。

      規范設計方面,《意見稿》提出,房地產開發企業宜在規劃核定指標的基礎上按照中上限配置停車位、電梯等。嚴禁商品住房與公共住房在公共配套、停車位、電梯配比的規劃指標上存在差異。

      規范銷售方面,《意見稿》提出,加強預售資金監管,壓實房地產開發企業、監理單位和資金監管銀行主體責任;區工業和信息化局(金融工作局)應督促資金監管銀行不得違規撥付資金監管銀行賬戶的款項,做到?顚S。

      加強房地產市場價格監管力度,對房地產開發企業未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價,實施霸王條款等問題進行嚴厲查處,對情節嚴重的企業及個人納入失信主體名單。

      鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制,在開發企業與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時,買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協議》。

      驗收標準方面,《意見稿》要求,對存在以下違法違規行為的,應發放相應責令整改通知書并責令限期整改,逾期不整改的不予通過驗收:

      1.擅自加建、改建、擴建;

      2.改變建筑物原使用功能;

      3.存在增設結構梁、插層等情形;

      4.擅自預留、增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道。

      《意見稿》還提出,各部門開展不定期聯合檢查,重點對以下房地產市場銷售行為亂象從嚴查處包括:

      非住宅類項目進行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳的;

      非住宅類項目售樓處展示具有居住功能的樣板房;

      非住宅項目擅自預留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道,存在增設結構梁、插層等情形的;

      居住類項目售樓處展示可供加建、改建、擴建的樣板房;

      非精裝修項目存在捆綁裝修銷售;

      未取得預售許可證擅自銷售;

      以較低折扣要求購房人一次性付清購房款,或資金未進入資金監管賬戶的。

      立案調查期間,依法停止辦理規劃驗收、竣工驗收備案和預售許可相關手續。對已取得預售許可的項目,控停銷售行為。(中新經緯APP)

    (編輯:董文博)
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