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    北京房貸也松了?年底額度仍緊,部分銀行明年1月或集中放款

    2021-11-27 13:05:26 第一財經

      北京房貸也松了?年底額度仍緊,部分銀行明年1月或集中放款

      近日,多個一二線城市傳出房貸放松信號,北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到,目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示,年初房貸額度較寬松,明年1月可能集中放一批貸款,如12月申請房貸,放款時間可縮短至1個月。

      據第一財經記者了解,此前,蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展,將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。

      二手房市場已有所反應,以北京地區為例,有中介人士透露,其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房,已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續,還有待觀察。

      北京房貸初現放松跡象

      “額度稍微寬松一些了,放款時間有縮短但沒有快很多,一手房1個月左右,二手房2~3個月,年底額度還是比較緊張!蹦硣秀y行北京地區個貸經理表示,雖然當前額度有所寬松,但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等,整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示,目前尚未接到額度調整的通知,房貸排隊的客戶還很多,具體放款時間尚難預測。

      相比單純商業貸款,當前,多數銀行組合貸(公積金+商業貸款)放款時間會有小幅縮短,有房產中介人士表示:“這也是調控加碼之后的現象,正常情況下是商業貸款速度更快,不過現在正往這個方向恢復!绷碛卸嗉毅y行北京地區個貸經理透露,目前房貸(商業貸款)利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

      相比之下,股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示,雖然目前額度方面沒有太大變化,但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款,一方面消化存量,另一方面應對部分新增貸款,如果12月申請,放款時間會縮短至1個月左右,目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示,有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放,二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月,有股份行已縮短至1個月左右。

      自今年2月深圳開啟二手房參考價新政,寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱,廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款,第一財經記者求證發現,部分小區成交價已經低于指導價。

      據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹,目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標準確定貸款比例,即評估價高于此價時最高貸款比例(首套房)為65%,反之可貸60%,但評估價有調整空間。有中介人士表示,評估價一般是成交價的90%甚至更低!耙灿谐山粌r低于評估價的時候!蹦硣行泄ぷ魅藛T表示,該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房(面積>140平方米且位于五環之內)區分,前者最高可貸(首套房)65%,后者可貸60%。

      北京二手房銷量回暖,多城傳出積極信號

      “整體肯定是比之前寬松了,要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套(二手房)!庇械禺a中介人士對購房者表示,其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平,此前最難時一度降至周末賣出600~700套,對應到幾萬經紀人,平均50個經紀人賣出1套房。

      由于房地產調控政策趨嚴,自今年7月之后,北京二手房成交量出現連續滑坡,中原地產數據顯示,7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套,環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%,而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示,11月1~23日,北京二手房成交8252套。不止北京,全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑,不少業內人士認為,調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機,需求端短期內或難以改善。

      隨著成交量回暖,北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例,有中介人士稱,上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交,目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示,由于政策環境變化,學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據,今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲,直到9月份才有所下調,10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為,不論是銷量下滑還是價格高位回落,都與房貸收緊、二手房參考價政策有關,加上學校劃片政策,這也進一步影響了新房成交。

      不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之后,多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解,包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》,明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

      貝殼研究院最新數據顯示,其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑,平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示,多家與會銀行表示,房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地,但傳導至市場端仍需過程,且不同區域、不同客戶存在差異,銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

      銀保監會11月19日在答記者問時強調,截至10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

    (編輯:董湘依)
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