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    11月重點40城租金比兩年前低4%,你感受到了嗎

    2021-11-29 21:26:54 中新經緯

      中新經緯11月29日電 29日,貝殼研究院發布11月全國租賃月報。數據顯示,11月租賃市場呈現加速降溫趨勢,全國重點40城租賃市場成交量環比減少17.9%,租金環比下跌1.3%,比2019年同期下跌4.0%。

      六成城市租金低于疫情前同期 9城創三年同期新低

      報告顯示,11月超六成城市租金水平環比下跌,14個城市連續3個月及以上環比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。

      具體來看,東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個城市租金水平環比微漲或基本持平。青島、徐州市租金自7月連續5個月環比下跌,北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續4個月環比下跌,成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續3個月環比下跌,廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續2個月環比下跌。

      從同比來看,有賴于有效的疫情防控,超六成城市租金同比微漲。相比于2019年同期,今年11月一線城市北京、廣州、上海,二線城市杭州、南京、西安、長沙、合肥、惠州、濟南、南通、廈門、無錫、徐州,三線城市蕪湖市等16個城市租金水平穩中微漲或基本持平,其余24個城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。

      房屋出租難度提升 12月市場保持降溫

      據貝殼研究院數據,11月全國重點40城房源成交周期為49.2天,環比延長3.7天,同比縮短3.4天,比2019年同期延長7.1天;客源成交周期為10.3天,環比、同比均基本持平,比2019年同期延長2.3天。由于租賃市場繼續變冷,房源成交周期11月保持延長趨勢,房屋出租難度提升。客源成交周期維持在較高位,8-11月變化較小,變化幅度在0.5天以內,經歷過疫情后,租客在租房的決策時間延長,以降低租賃過程中的風險。

      報告預計,12月租賃市場熱度保持低溫,在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區域的租賃需求釋放,局部區域或會呈現回溫趨勢。

      報告分析稱,今年10月中下旬開始,部分區域出現疫情反彈,11月全國重點40城租賃市場加速降溫,各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場淡季,在春季前租賃需求較弱,12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現反彈的情況下,預計11月部分區域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放,部分小范圍區域或會出現租賃市場小幅回溫的趨勢。

      值得注意的是,近日,北京立法規范住房租賃市場。

      11月24日,北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第一次審議。

      在租金調控方面,條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,北京市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平。一旦采取價格干預措施,出租人應當執行;拒不執行的,由市場監督管理部門依法處理。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,隨著租賃市場的發展,后續對于租金方面的管控確實需要積極到位。

      “北京此次租賃條例,至少給了其他城市更多的啟示。尤其是在當前特殊的經濟背景下,要防范房東或長租公寓企業變相漲租金的可能。同時到了年底,也要防范換租情況下出現的漲租等情況!眹儡S進同時表示,當前包括建材等成本開始上升,類似成本如何分攤或處理,也是租賃監管部門需要明確的,否則很容易轉嫁到新裝修的房源和租客身上。

      注:全國重點40城如下

      一線城市:北京、上海、廣州、深圳;新一線城市:成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽;其他二線城市:合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州;三線城市:廊坊、呼和浩特、蕪湖。

      (中新經緯APP)

    (編輯:王永樂)
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